O casa din lemn sau o casa rotunda

O alta tendinta a momentului este aceea de construi o casa din lemn: le gasim din ce in ce mai frecvent in numeroase regiuni, atat in cele de munte cat si in alte regiuni. Lemnul este un material extrem de eficient atat pentru a izola cat si suficient de robust pentru a garanta o durata lunga de viata unei case. O alta casa este in egala masura in tendinte in ultima perioada: casa rotunda. Casa rotunda prezinta un numar mare de avantaje si ne permite sa limitam pierderile de energie. Fara sa mai punem la socoteala farmecul sau de neegalat.

Orientarea spre segmentul rezidential premium

Explozia vanzarilor din categoria imobiliare la inceput de an 2022 traduce preferintele romanilor spre un alt tip de confort pe care o locuinta il poate oferi. Spatii multifunctionale, spatii interioare ample, luminoase sau gradini generoase, toate acestea au devenit mai importante odata cu reconfigurarea stilului de viata.

In 2023 designul interior va fi influentat in mod direct de toate aceste schimbari aduse deja de anul 2020, punandu-se accentul pe finisajele naturale, pe mobilierul minimalist, pe detalii, pe culori intense care sa scoata in evidenta atmosfera calduroasa oferita de o incapere. Piata s-a maturizat iar acest lucru este reflectat si prin orientarea tinerilor spre solutii flexibile de locuit, care sa ridice nivelul de confort.

Se migreaza dinspre zone centrale spre zone limitrofe

Criza sanitara a influentat in mod puternic stilul nostru de viata, a declansat o crestere a cererilor pentru case. Acest trend din 2021 se va mentine fara indoiala in urmatorii ani.

Daca in ultimii ani in segmentul imobiliar a domnit incertitudinea, in ultima perioada lucrurile au inceput sa se stabilizeze, cererile au intrat intr-o panta ascendenta.

Atunci cand se lanseaza achizitia, pe langa starea buna a proprietatii, este foarte important sa se verifice daca toate actele casei sunt in regula.

Principalele recomandari inainte de a cumpara o proprietate

Titularul proprietatii

Este important sa verificam daca persoana care ne vinde casa este proprietarul real si legal al acesteia.

Este necesar sa se verifice daca locuinta face obiectul unei ipoteci, al unui sechestru sau al oricarui alt tip de sarcina.

Inspectia tehnica a proprietatii

Aceasta inspectie tehnica este obligatorie pentru cladirile mai vechi de 20 de ani si trebuie efectuata o data la 10 ani. De asemenea, poate fi util sa aflati daca casa este o cladire clasata. In acest caz, vor exista constrangeri in ceea ce priveste renovarea fatadei.

Impozitul

Trebuie sa cunoastem inca de la inceput taxele, impozitele pe care va trebui sa le suportam, ce includ acestea si daca fostul proprietar este la zi cu taxele si impozitele.

Lucrari de renovare necesare

Atat cele deja aprobate, cat si cele in curs de aprobare, deoarece de ele vor depinde eventualele probleme cu care va trebui sa ne confruntam in viitor.

Starea generala de functionare a instalatiilor sanitare, instalatiilor electrice si tevilor de scurgere

Este recomandabil ca presiunea robinetelor sa fie testata de un instalator autorizat pentru a vedea daca instalatia este una veche sau una moderna, daca exista contoare individuale si starea tevilor de scurgere. Acest lucru va preveni viitoarele surprize neplacute.

Inspectia generala a casei

O inspectie a locuintei este o examinare generala necesara inainte de a lua decizia finala de cumparare.

Desi trebuie sa fii extrem de atent la toate aceste detalii, nu vei putea detecta ceea ce nu se vede. Acest lucru inseamna ca este posibil sa nu fie detectati daunatorii ascunsi, azbestul si mucegaiul sau alte substante potential periculoase. De aceea se recomanda serviciile unui specialist.

Exista 2 metode de baza: poate cauta un cumparator pe cont propriu folosind site-uri de anunturi sau poate incredinta intreaga procedura unei agentii imobiliare. Daca alege cea din din urma solutie, merita sa semneze cu agentia asa-numitul contract exclusiv. De ce?

• Garantia angajamentului

Daca o agentie imobiliara obtine dreptul exclusiv de a vinde un apartament, clientul poate fi sigur ca aceasta va fi foarte implicata in intregul proces.

Va dori sa incheie rapid tranzactia, pentru a castiga bani din comision. Brokerii care vad ca o proprietate este listata in mai multe agentii isi pierd entuziasmul si nu acorda suficienta atentie clientului.

• Liniste sufleteasca

Un contract exclusiv este o modalitate excelenta pentru proprietar de a se proteja de solicitarea altor agentii. De indata ce imobilul sau apare postat, aproape imediat va incepe sa primeasca apeluri telefonice de la alte agentii care doresc sa foloseasca si serviciile lor.

Acest lucru este obositor pe termen lung. Asadar, se poate cere agentiei alese sa indice clar in descrierea ofertei ca doar ea are dreptul de a media vanzarea apartamentului.

• Comoditate

Daca vanzarea unui apartament este externalizata catre o singura agentie imobiliara, intregul proces va fi mult mai usor. Un exemplu prozaic: proprietarul poate preda cheile agentului care va avea mana libera sa stabileasca vizionari cu clientii interesati de proprietate.

Datorita acestui fapt, agentul nu va trebui sa sune de fiecare data proprietarul pentru a solicita o intalnire la o ora convenabila pentru vizionare. Este o situatie de castig pentru ambele parti.

Desigur, trebuie retinut ca aceste avantaje se aplica doar daca se semneaza contractul cu o agentie imobiliara cu experienta, de incredere. Mare atentie la agentiile care nu au propriile sedii, referinte, care nu sunt recunoscute.