Achizitionarea unui imobil este riscanta, mai ales daca este vorba de o proprietate veche, iar daca nu ne luam masurile de precautie necesare, bucuria de a avea casa visurilor noastre se poate transforma rapid intr-un cosmar.
Atunci cand se lanseaza achizitia, pe langa starea buna a proprietatii, este foarte important sa se verifice daca toate actele casei sunt in regula.
Principalele recomandari inainte de a cumpara o proprietate
Titularul proprietatii
Este important sa verificam daca persoana care ne vinde casa este proprietarul real si legal al acesteia.
Este necesar sa se verifice daca locuinta face obiectul unei ipoteci, al unui sechestru sau al oricarui alt tip de sarcina.
Inspectia tehnica a proprietatii
Aceasta inspectie tehnica este obligatorie pentru cladirile mai vechi de 20 de ani si trebuie efectuata o data la 10 ani. De asemenea, poate fi util sa aflati daca casa este o cladire clasata. In acest caz, vor exista constrangeri in ceea ce priveste renovarea fatadei.
Impozitul
Trebuie sa cunoastem inca de la inceput taxele, impozitele pe care va trebui sa le suportam, ce includ acestea si daca fostul proprietar este la zi cu taxele si impozitele.
Lucrari de renovare necesare
Atat cele deja aprobate, cat si cele in curs de aprobare, deoarece de ele vor depinde eventualele probleme cu care va trebui sa ne confruntam in viitor.
Starea generala de functionare a instalatiilor sanitare, instalatiilor electrice si tevilor de scurgere
Este recomandabil ca presiunea robinetelor sa fie testata de un instalator autorizat pentru a vedea daca instalatia este una veche sau una moderna, daca exista contoare individuale si starea tevilor de scurgere. Acest lucru va preveni viitoarele surprize neplacute.
Inspectia generala a casei
O inspectie a locuintei este o examinare generala necesara inainte de a lua decizia finala de cumparare.
Desi trebuie sa fii extrem de atent la toate aceste detalii, nu vei putea detecta ceea ce nu se vede. Acest lucru inseamna ca este posibil sa nu fie detectati daunatorii ascunsi, azbestul si mucegaiul sau alte substante potential periculoase. De aceea se recomanda serviciile unui specialist.
